失敗しない部屋探しの流れ

賃貸物件の部屋探しの流れ!一人暮らしで部屋の契約や引越し業者への連絡

引越しをする際の部屋探しの流れを紹介致します。

一人暮らしをこれからするけど、初めてで流れが分からない人も多いです。
引越しは頻繁にあることでもないので、賃貸の営業として働いていた際に、来店されたお客様に最初に説明をすることでもあります。

部屋探しの流れについて質問をされることは多いです。
少しでも早めに流れを把握しておくことで色々なメリットが得ることができます。

引越しは急いでして準備を怠ることで、引越し費用・賃貸の契約・退去費用で損をしてしまうことも多く、失敗をしてしまう原因にもなります。

事前に部屋探しの流れを理解しておくことでトラブルの防止を防ぎ、良い部屋を見つけたり引越しの費用を安く抑えることが可能となっています。

ここでは部屋探しの流れからどんなメリットやトラブルがあるのか解説をしていきます。

部屋探しの流れ!

部屋探しの流れの全体を紹介

部屋探しの流れを先に説明致しますと、スマホやパソコンから物件を探して、不動産会社に訪問し、契約となります。細部までご案内いたします。

  • 物件検索サイトで部屋を探す
  • 気になる物件を見つけたら不動産会社へ電話
  • 賃貸の不動産会社へ訪問
  • 部屋の内見
  • 契約書の記入
  • 宅地建物取引者(宅建)の資格を持つ人から説明を受ける
  • 部屋の鍵を受け取る

引越し業者への連絡などこの途中でかかわってくる部分もあります。
そのため、まずは部屋探しの流れから解説をして、そこから引越し業者の部分についての解説をしています。

賃貸物件の部屋探しはこのような流れで進んでいきます。
しかし、引越しにまつわるのは賃貸契約だけではなく、退去や引越し業者の利用などもあります。

そのため、トラブルが起きたりすることがあるのですね。

物件検索サイトで部屋を探す

物件検索サイトで部屋を探す人が多いですが、直接不動産会社へ訪問する人もいます。
ただ、最近であればオンライン不動産などを利用をするのがおすすめではあります。

オンライン不動産のメリットとしては、店舗を持っていない為、営業をかけられる機会が少ないです。
そのため、現地に直接待ち合わせをしての下見となる部屋の内見ができることが多いです。

おとり物件に騙される心配がないのがメリットです。

おとり物件はTVCMで見たりする誰もが知っている大手不動産会社が、取り締まりを受けたこともあるほどです。
何度か部屋探しをした経験がある人なら、空室確認をして訪問をしたのに、丁度契約者が決まった話をされたことがあるはずです。

オンライン不動産や店舗へ訪問をするのがおすすめです。

理由としてはネットに出ている空室物件の情報は一部でしかなく、また条件の良いのに関してはすぐに埋まってしまいます。
そのため、事前に店舗やネットで専門の人に条件を伝えたりしておくのがおすすめです。

賃貸の契約金を払うタイミング

賃貸のお金を払うタイミングは1箇所または2箇所存在します。

必ず払うタイミングとなるのが部屋も決まって審査も通り、契約をするためのタイミングです。
大体、入居する部屋が決まっても、大家の審査に1週間程度の時間がかかります。

審査が下りましたら契約の話に進み、支払いをすることになります。
基本的に契約書を交わす前に契約金を支払いますが、署名をするまではキャンセルすることもできます。

もう一つのタイミングとしては仮押さえのタイミングです。
基本的に賃貸業界で仮押さえをするのに頭金を払うことはありません。

ただ、不動産会社としてもお客さんがキャンセルをしづらい状況を作る為に、頭金を徴収する会社が多いです。
このタイミングでは大家に支払いをするのではなく、不動産会社が預かっている状態となります。

不動産会社としても他に住みたいって人が現れてもそのお客さんを断らなければいけません。
そのためにキャンセルをしづらい状況を作りだすのですね。

一人暮らしの人が部屋探しの流れで失敗するのが大家への退去連絡

部屋探しの流れを把握していないことで起きるトラブルとして多いのが、大家への退去連絡です。

賃貸の契約によって期間は異なってきますが、ほとんどのお部屋では最低一ヶ月前には退去の連絡をしなければいけません。
あなたが出ていくと言ってもその日に家賃の支払いを止めれば言い訳ではありません。

はじめての一人暮らしの人で不動産会社の営業が丁寧でないと、この点で失敗をしてしまう人は多いです。
家賃が2重に支払う必要が生じてしまったりするので、注意をするようにしてください。

大家への退去連絡と言っても電話をすれば書面が送られてきて、簡単なのを記入するだけです。
契約時に渡されたりもしているのですが、これは連絡をすれば郵送をしてくれるはずです。

引越し業者を使う部分の流れ

引越し業者への連絡

部屋探しは物件を決めるだけでなく、引越し業者の手配を行わなければなりません。
ただ、引越し業者も人員などの問題で、希望の日時に手配をできなくて断られることもあります。

特に繁忙期となるとどの不動産会社も予約がいっぱいで、急な手配だと割引がされず高額になることも多いです。
引越し業者の見積もり金額は割引をして安くして貰うことのできる金額の、2倍以上になったりすることもあります。

部屋探しの流れの部分で引越し業者への連絡をするのは、物件の審査が下りて契約をするのが決まった時です。

できるだけこの期間が早くなるほど、準備の時間も確保できますし、引越し業者も早く予約できるので価格を安くしやすいです。
あなたがまだ引越しを検討したばかりであれば、実際に入居する1か月・2か月前には、部屋も決めて業者も決めているのがベストです。

ただ、実際もと営業していた経験からすると、来月や2週間後に部屋探しをする人も多いです。
手配までの時間が短い人ほど、複数の会社に相見積もりなどをして、価格を安くするのがおすすめです。

人気の部屋はすぐに決まる

誰しもが条件の良い物件に住みたいって気持ちは同じです。

そのため、人気の物件はすぐに決まってしまうので、ギリギリになるほど条件の良い部屋に住める可能性が少なくなります。
基本的にはエリアごとに相場が決まっているので、条件がすごく良い掘り出し物件ってのはありません。

ただ、2か月先に引っ越すなど期間に余裕があれば、「フリーレント」や「リフォームをしたばかりの部屋」など、掘り出し物件を探すこともできます。

フリーレントであれば数か月家賃が無料になります。
リフォームをしたばかりであれば、古い物件でもウォシュレットやエアコンやモニター付きインターフォンなど、隣の部屋と同じ家賃で、最新設備が付いていることもあります。

そのため、良いなと思う物件が現れたら早い段階で問い合わせをして、下見をしてどうするか決めた方がいいです。

おとり物件の無い部屋探しサイト

イエッティ

賃貸物件の空室を問い合わせしたにも関わらず、実際は存在しないおとり物件であることも非常に多いです。

店舗へ来店しても問い合わせした物件の下見はできず、他のお部屋の紹介をされた経験をしたことがあるのではないでしょうか?

しかし、おとり物件の心配をしなくて良いのが『イエッティ』です。

希望条件を入力さえしておけばチャットでお部屋の紹介をしてくれます。お部屋の下見をしたければ現地での待ち合わせも可能となっています。

その為、オンライン不動産として注目を浴びており、毎日新聞や日本経済新聞など多数のメディアにも紹介がされている、安心してお部屋探しができるサービスなのですね。

おとり物件の心配をする必要もなければ、仕事の合間や仕事帰りに自宅で部屋探しをできるので、人気となっています。

>>>イエッティの公式サイトへ

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